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龍頭房企3月銷售穩增 樓市回春持續性有待觀察

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近期,以北京、上海、深圳為代表的一線城市的樓市成交量快速上升,一二線部分熱點城市的個別樓盤甚至出現了萬人參與搖號的情況。不僅是樓市,土地市場也跟著熱起來,有些城市的宅地溢價率甚至突破100%。

樓市要回春了嗎?有業內人士認為,當前以一線城市為代表的局部市場的回暖由多種因素共同促成,但在各地樓市政策基本平穩、市場很難出現大幅度變化的情況下,市場參與者仍需以謹慎樂觀的態度迎接二季度樓市可能出現的變化。

龍頭房企3月銷售穩定增長

4月3日晚間,碧桂園披露,公司及其附屬公司3月單月實現歸屬于公司股東權益的合同銷售金額約451.3億元,同比增長2.16%。金地集團公告,公司3月實現簽約面積82.4萬平方米,同比增長3.80%;實現簽約金額162.6億元,同比上漲21.26%。

此前一天,萬科披露,3月份公司實現合同銷售金額573.7億元,同比增長13.2%。中國恒大公告稱,3月份公司實現合約銷售金額約549億元,同比增長11.2%。

克而瑞發布的最新統計顯示,3月份,樓市整體表現較前2個月明顯好轉。從企業業績情況來看,百強房企3月份的銷售規模同比呈正增長,但按照可比口徑統計,百強房企今年前3個月的銷售規模下滑1%左右。

部分熱點城市成交回暖

在剛剛過去的3月份,全國不少一二線城市的樓盤出現熱銷。3月6日,杭州中國鐵建西湖國際城262套高層房源,共有17290組客戶報名登記,平均中簽率低至1.5%。3月18日,南京河西的綠地華僑城海珀濱江、升龍天匯分別加推186套房源和323套房源,銷售均價3.5萬元/平方米。短短2天,就吸引了近萬人報名登記。也是在3月18日,位于北京海淀的山嶼湖首期開盤192套,4小時售完。

上海中原地產的統計數據顯示,3月份,北京、上海、廣州、深圳等一線城市一二手房銷售出現顯著增長。其中,一手房(含動遷配套房)方面,上海3月成交135.42萬平方米,同比增長33.85%,深圳3月成交30.47萬平方米,同比增長49.14%。二手房方面,3月份,北京網簽量為16051套,成交量是2018年5月后的最高值;上海網簽量約2.6萬套,創29個月以來的新高。

房企也在加快推盤節奏。近日,有接近恒大地產的知情人士透露,恒大的全國樓盤降價促銷活動將延期至5月初,力度與3月份基本相當。之所以這樣做,是因為促銷活動效果良好,恒大3月份銷售增速明顯。

華發地產華東區總經理章建波表示,與去年底甚至今年1月和2月相比,當前市場交易確實有回暖跡象。相對來說,上海更明顯些,而類似浙江溫州、寧波等市場的反應會慢一點。出現這種情況和幾個因素有關:其一,去年底開發商資金面比較緊張,市場交易會偏弱,但現在此類態勢有所改善;其二,春節長假返鄉置業熱過后,大城市購房的需求開始上升,開發商也在這一輪樓市調整中做好策略的轉變,目前項目的去化速度由放緩轉為向好,但定價方面依然平穩合理。

深圳卓越集團投資總監熊奇表示,當前對于“小陽春”的判斷主要還是基于北京、上海、廈門等城市的二手房市場復蘇。但從全國來看,比如廣東,目前企業開盤去化率在30%至70%,東莞、惠州、中山等地沒什么表現,廣州平穩,僅珠海與佛山略有表現。在局部市場回暖的情況下,開發商資金狀況也在改善。尤其是從近期房企的發債情況看,規模有所增加、節奏有所加快,而融資成本也有所降低。

開發商在部分熱點城市搶地

資金狀況的改善點燃了房企拍地的熱情。一季度,土地市場維持量跌價漲的態勢,雖然房企整體拿地態度偏謹慎,但二線城市土地爭奪異常激烈。3月下旬,合肥6宗優質地塊的土拍共吸引了40余家開發商爭奪,其中多宗地塊的溢價率超過100%。2月下旬,蘇州出讓6宗住宅用地和1宗商業用地,其中2宗宅地各吸引了超過15家開發商參與競拍。

中指研究院4月2日發布的最新統計顯示,一季度,全國300個城市土地市場供需均下降,各類用地推出面積同比下降7.3%,成交同比下降14.3%;價格方面,各類用地成交樓面均價同比下跌2.7%,平均溢價率為13.3%。其中,住宅用地成交樓面均價同比轉漲,熱點一二線城市回升顯著。

中指研究院監測數據顯示,全國300個城市住宅用地成交樓面均價為4179元/平方米,同比上漲4.9%,較去年四季度上漲17%;平均溢價率為14.6%,較去年四季度提升8.1個百分點。從重點城市來看,一季度尤其是3月份,合肥、重慶、杭州等熱點城市宅地市場出現明顯回暖,成交樓面價及溢價率均出現不同程度回升。

融創中國董事會主席孫宏斌在2018年度業績發布會上坦言,2019年拿地會非常小心,主要是因為最近一些城市的土地市場偏熱,很多企業報名,溢價也很高,但銷售價格大幅提高的可能性很小,因此對于拿地還是會相對謹慎的。

地方政策微調以穩為主

樓市、土地市場的活躍是否預示著房地產調控風向轉變?

一季度,多地政策出現微調,包括:部分城市的部分銀行微調信貸政策,利率上浮水平有所下降;少部分城市在減稅降費背景下調整二手房交易稅率;部分城市有針對性地優化限價、搖號等調控方式;部分地區進一步緊縮現有政策;部分地區結合戶籍制度改革、人才引進政策合理保障新市民購房需求等。

盡管一季度收緊性政策數量已大為減少,但住建部副部長倪虹在公開場合回應樓市調控是否松動的問題時,仍明確表示堅持樓市調控不動搖,保持政策連續性。

在業內人士看來,“穩”將是今年樓市調控的重點。穩地價、穩房價、穩預期是具體目標,“一城一策”則是具體調控路徑。


資訊編輯:陳雙雙 18251838867
資訊監督:汪華 021-26093067

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