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機構:滬深及大陸在港上市房地產公司總資產超23萬億元

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中國指數研究院23日發布《2019中國房地產上市公司研究報告》顯示,2018年滬深及大陸在港上市房地產公司總資產均值分別為979.79億元、1867.82億元,同比增長23.41%、25.95%,滬深及大陸在港上市房地產公司總資產超過23萬億元。

報告指出,2019年以來,房地產市場保持穩定預期,同時企業融資狀況有所改善,資金壓力有所緩解,高盈利、高潛力、政策紅利加持的房地產上市公司越發引起資本市場的關注,房地產行業價值投資進入新階段。

報告顯示,2018年房地產上市公司持續增收又增利格局,強者恒強更為顯著。2018年滬深及大陸在港上市房地產公司營業收入均值分別為230.07億元、353.99億元,同比增長21.42%和30.05%;凈利潤均值分別達到29.19億元、57.52億元,同比增長27.89%、32.53%。同時,房地產上市公司繼續強化三費管控,保持高盈利水平;受國家政策和行業調控影響,運營效率略有降低。

報告顯示,2018年,房地產上市公司有效負債率顯著下降,滬深及大陸在港上市房地產公司有效資產負債率均值分別為50.32%、56.70%,較上年分別下降2.14和3.48個百分點。2018年,房地產上市公司加強資金管理,通過強化合同銷售及回款,拓展多元融資渠道等方式,有效增強企業的短期償債能力。2018年,滬深、大陸在港上市房地產公司現金及現金等價物凈增加額均值分別為18.90億元和53.19億元。

但是,2018年房地產行業整體估值中樞下移,上市公司整體市值呈現下跌態勢。據統計,2018年滬深上市房地產公司市值均值為167.26億元,同比下降25.25%;大陸在港上市房地產公司市值均值為268.14億元,同比下降11.08%。部分房地產上市公司通過并購重組、分拆上市等方式,釋放價值創造能力,促進市值增長。

然而,報告認為,房地產板塊防御性價值凸顯,優質房企值得關注。報告認為,2018年房地產板塊表現均強于大盤,A股及港股房地產板塊抗跌性較為突出。伴隨資本市場的震蕩波動以及監管層監管持續規范,資本市場對房地產行業投資價值的評估和投資標的選擇,將更為強調估值和業績匹配度,價值投資正在回歸。


資訊編輯:陳雙雙 18251838867
資訊監督:汪華 021-26093067

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